Blog


不動産売買
2018/10/17 お客様の声から分かる。片手取引(売却専門)の効果

こんにちは、URUFU(ウルフ)西村です。 先日、お引渡しを迎えた思い入れ深い物件があります。まずは、"売主様の声"を紹介させて頂きます。 【売主様プロフィール】 ・40代ご夫婦(K様) ・お住み替え 【売却物件】 ・福岡市早良区百道浜 ・タワーマンション(3LDK) 【担当売却エージェント】 西村 博貴 絶対に...

2018/09/19 【売主様からのセカンドオピニオンご相談事例】媒介契約でトラブル発生!売却前にちゃんと知っておきましょう

こんにちは、URUFUの前川です(^_^)。 不動産売却を決意し不動産を決めた後すぐにお互いに結ぶ契約"媒介契約"について、トラブル事例も含めながら、どの媒介契約が良いのか考えてみたいと思います。 目次 1.媒介契約までの流れ 2.媒介契約とは 3.媒介契約の種類と違い 3ー1.専属専任媒介契約 3−2.専任媒介契約...

2018/09/07 TATERUの資料改ざん問題は、何が問題なのか?

TATERUの資料改ざん、何が問題なのか?まとめました。元TATERU社員との対談や、被害者からの書類を元に書きました。

2018/06/17 【最強サイト】いつまで〇〇〇サイトで不動産を探すんですか!!【ふれんず】

こんにちは。URUFU(ウルフ)の西村です(*^_^*) 不動産の購入・賃貸をしようとした時、事前の情報収集をどうのようにしていますか? 大手ポータルサイトを利用して物件情報を探して、その帯に載っている不動産会社に問い合わせしていますか? 不動産をお探しの方の約95%以上がこのように最初にポータルサイトを利用している...

2018/06/11 不動産会社の『お客様の声』に"いいこと" "喜びの声"の信頼性はいかに!

こんにちは、URUFUの前川です。 不動産の売買、賃貸、管理問わず、多々ある不動産会社からパートナーを選ぶ際に何で判断しますか?直接会社に訪問に行く、知り合いの会社に頼む、近くの会社に頼む等いろいろな選択理由がありますが、一番お手軽なのは各社のホームページを見て判断材料にすることでしょう。 今日は、不動産のホームペー...

2018/06/08 【スルガ銀行抵当物件をお持ちの投資家の方へ】無料相談を実施します!

こんにちは。URUFU(ウルフ)の西村です。前回の「スルガ銀行の不正問題」の記事で反響が多数よせられたので続編の記事になります。6月6日の2018年3月期の連結純利益を下方修正した事もあり、スルガ銀行の株価は下がり続けていますね。前回の記事から更に約30%も株価が下がっています。 競売物件の3割がスルガ銀行の抵当物件...

2018/06/07 【スルガ銀行の不正融資問題】被害者の方から売却依頼がありました【さんため業者】

今回は、「かぼちゃの馬車(スマートデイズ)」の経営破綻で不正が明るみになっている「スルガ銀行」についてです。 ネット上では「かぼちゃの馬車」の不正についてだけ取沙汰されていますが、実際に当社に売却相談があった問題が、今後、波及するであろう不動産投資物件の"買主はめこみ"について不動産会社サイドから見ていきたいと思いま...

2018/06/06 【売主様からの声】片手取引で早期の高値売却に成功

URUFU(ウルフ)に大変嬉しい声が寄せられました! 本日は、当社のサービスをご利用頂いた売主様からアンケートの回答がありましたので、ご紹介させていただきます。 【売主様プロフィール】 ・30代ご夫婦(A様) ・住み替え後の資産整理 【売却物件】 ・福岡市早良区  ・中古マンション(3LDK) 【売却活動期間】 20...

2018/01/19 【なぜURUFUが片手仲介なの?】不動産の裏側シリーズ①

長らく、ブログ更新が滞っておりまして、すみません。今回は斬新に分かりやすく漫画でお伝えしようと思います。 ↓ ↓ ↓ 1つの物件から、4重にも仲介手数料をとる! 売主さまの高く売りたいという気持ちは完全に無視して、いかに、仲介手数料をもらえるか、ということしか頭にないとしか考えようがありません。当社は売主さまの気持ち...

2017/12/04 【福岡市7区の中古マンション価格ランキング】を調べてみた

こんにちは。URUFU(ウルフ)の西村です(^^)/!私自身、以前から興味はあったので、福岡市7区の中古マンションの平均価格について、独自調査してみました。 結構時間がかかってしまい疲れました・・・・ふぅ。(-_-;) 福岡市は7区で構成されている 福岡市は博多区、中央区、東区、南区、西区、早良区、城南区の7区で構成...

2017/09/19 【不動産の買替え】売却と購入、どちらを先に??

今回は最近相談が多く寄せられている不動産の「買い替え」について説明します。

2017/09/06 他社に物件を依頼している人も、これから売却を検討中の人も必見やけん!

こんにちは。URUFU(ウルフ)の西村です。 すでに他の不動産に物件の売却を依頼してる方は必見であります! 今回はそんな大事なお客さまの資産を適当に扱ってしまう営業マンの現実をお伝えしようと思います。 1.そもそも良くない営業マンとは 長年営業マンをやっている方にありがちなのが、数年前は数ヶ月前は、、とこのくらいの価...

2017/08/27 不動産買取の裏側!?

こんにちは。 今回は、最近よく耳にする「不動産買取」について 不動産の買取とは、不動産を売却するのではなく、不動産を不動産会社 に買い取ってもらうことを指します。 不動産会社は買取り後に、リノベーション等の付加価値を付けて 再度売出しをする事が多いです。※業界用語で「買取再販」 不動産会社は買取価格の20%~30%程の...

2017/08/19 【不動産裏用語ベスト5】 不動産会社に行く時は気をつけんといかんよ!

どの業界でも業界独自の言葉がありますが。今回は不動産業界で使われる私の嫌いな言葉を選んでみました。このような言葉を使う会社には要注意です。

2017/08/05 【実録】大家さん!!だまされとるばい!?

実際に大家さんに取材をしてみました。不動産管理業務も色々あります。

2017/07/24 熊本地震、大分地震、九州北部豪雨から地域防災を考える

九州北部豪雨により被災された方々に心からお見舞い申し上げます。 熊本地震、大分地震、九州北部豪雨から地域防災を考えました。

2017/06/27 不動産売却のプロフェッショナル集団URUFUとは?

不動産売却のプロフェッショナル集団 売主の皆様が主役の売却活動 URUFU(ウルフ)は不動産売却の専門企業として、人材・売却手法・そのポリシーに、他の不動産仲介会社では真似の出来ない確かな優位性があります。 なぜなら URUFU(ウルフ)は「売主の皆様が主役の売却活動」を行っているからです。 福岡の不動産売却専門サービ...

2017/06/27 URUFUが不動産を高く売却できる理由

URUFUはなぜ不動産を高く売却できるのでしょうか。その疑問にお答えします。

2017/06/17 福岡への不動産投資を考えている方にお知らせです。

マークイズ福岡ももちの着工が発表されました。どの部分がネックになって今後どのようになっていくのか福岡の不動産投資事業についての解説です。

2017/06/15 「片手仲介」と「両手仲介」 お客さんにとっては関係ない?!

片手仲介と両手仲介について解説しています。

2017/04/30 今不動産を買ってはいけない!?

不動産を買うタイミングは難しいもの。不動産のプロから見た場合、現在の状況はどうなのでしょうか。

2017/04/22 高値で売却したい売主VS安値で購入したい買主 「片手仲介」しかできない事

両手仲介、片手仲介という言葉をご存知でしょうか。今日はその仕組を解説です。

2016/12/24 売主と買主のどちらの味方?

こんにちは。 URUFU(売る不動産)の西村です。 「両手の弊害」の続きについて解説します。

2016/06/26 不動産買取の注意点

不動産の買取とは、仲介ではなく、物件そのものを不動産会社に買い取ってもらうことを指します。最近よく耳にするこの取引にもメリットとデメリットがあります。

2016/06/26 買い替えによる売却について

売却と購入、どちらを先に? 優先順位のジレンマ 購入が先か、売却が先か。不動産買い替えには「優先順位のジレンマ」が潜んでいます。 結論から先に申し上げますと、資金的・時間的ロスを最小限に抑えるには「売却と購入を同時に進める」ことが有効です。しかしながら、一般的には、購入したい物件の手続きを先に進め、続けて売却先を探すケ...

2016/06/26 投資用不動産の売却について

投資用不動産の売却について 投資用不動産の売却では、現状の「利回り」と今後の期待値が重視されます。 現在の賃料などから算出するキャッシュイン(収入)と、固定資産税や管理費などのキャッシュアウト(支出)を把握することで、より正確な売却想定価格の算出が可能となります。 投資用不動産の査定に必要な書類の例 テナントの賃料が分...

2016/06/26 事業用不動産の売却について

事業用不動産の売却について 事業用不動産とは、店舗・オフィス・倉庫などを指します。売却活動を進める上で注意しなければならないのは、購入検討者の「絶対的な人数」が少なくなってしまう点です。 用途が限られている点を考慮し、購入検討者のイメージ像を具体的に絞り込んでいくことが大切です。物件情報の公開方法、どのような用途として...

2016/06/26 土地の売却について

土地の売却について留意するポイントは以下の2点です。

2016/06/26 一戸建ての売却について

マンションの売却と比較して、一戸建ての売却は一般的に難しいと言えるでしょう。理由として「揃えるべき資料が多くなる」「物件の状態を正確に把握することが求められる」という点が挙げられます。売却活動の進め方そのものはマンションの場合と変わりません。

2016/06/26 よくあるご質問と回答

よくあるご質問を以下にまとめました。査定や売却についてご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

2016/06/26 マンション売却用語集

マンション売却用語集 売主 現在の物件所有者です。物件を売りに出す際の当事者を指します。売主と対になるのが買主であり、物件の購入希望者を指します。中古マンションや中古一戸建ての場合は、持ち主個人が売主となります。新築マンションや建売住宅の場合は、開発を行った不動産業者が売主となります。 買主 物件の購入希望者を指します...

2016/06/26 不動産売却シミュレーション

過去の売却事例を参考に、最終的にどれだけの資金が手元に残るかを検証します。

2016/06/26 不動産売却時の税金

不動産売却時の税金 [平成27年4月1日現在法令等] 1.不動産を売却した場合の所得とは 2.不動産を売却した場合の税金の計算 3.長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分 4.マイホームの売却益が出た場合の3,000万円特別控除・軽減税率の特例 5.買換えによるマイホームの売却益が出た場合の特例 6.マイホームの売却損が生じ...

2016/06/26 不動産売却の仲介手数料

不動産売却の仲介手数料 不動産売却にかかる諸費用の中で最も高額になるのが「仲介手数料」です。そもそも不動産会社に支払う「仲介手数料」とはどのような費用を指すのでしょうか。以下、仲介手数料について詳しく見ていきましょう。 仲介手数料の定義 不動産売買取引において、不動産会社(仲介会社)が介在して成約した際に発生する費用の...

2016/06/26 不動産売却の必要経費

不動産売却の必要経費 不動産売却が無事に成約した際の諸費用について見ていきましょう。住み替え先の資金計画や老後のプランなどを考慮した場合、不動産売却に関する必要経費はとても気になる話題かと思います。 売り手側と買い手側とでは必要な費用や税金が異なりますが、以下、売主の皆様が対象となる必要経費について解説いたします。 必...

2016/06/26 不動産会社・仲介会社の解約について

解約という選択肢の重要性 高度情報化社会における売却活動 手間さえ惜しまなければ多面的な情報が手に入る昨今、売却活動においても、口コミや評価などを参考にしながら進められる売主様が多くなってきています。そのため、現在契約中の仲介会社や担当者の変更することも決して珍しいことではなくなりました。 もちろん最初に依頼した仲介会...

2016/06/26 媒介契約の種類

売主の皆様だけの売却エージェント 媒介契約の種類 宅地建物取引業者が宅地建物の売買や交換の媒介(仲介)の依頼を受ける際、依頼者と締結する契約を「媒介契約」と呼びます。一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つのタイプがあります。詳細は下記の表をご覧ください。 一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約 一般媒...

2016/06/26 査定から引渡しまでの期間

マンション売却にかかる時間について 査定から引渡しまでの一般的な期間は1ヶ月~6ヶ月程度となっています。不動産市場の動向や、経済市況によっても売却期間が増減する場合がありますので、ご参考として、成約までにどのような順序を踏み、どの程度の時間が必要なのかをご確認ください。 成約までのスケジュール 準備期間机上査定(無料)...

2016/06/26 成約までの7つのステップ

マンションを売却しようと思ったものの、どう進めていけばいいのか分からない。初めてのお客様のために、売却開始から成約までの一般的な流れを7つのステップでご説明いたします。

2016/06/26 査定の査定(セカンド・オピニオン)

URUFU(ウルフ)の査定の査定(セカンド・オピニオン)は、他の不動産会社が提示した査定価格や、現在の売却活動の詳細をお伺いした上で、改めて 売却エージェント たちがプロの視点から適正な査定額を算出いたします。

2016/06/26 両手取引(仲介)の問題点

両手仲介(両手取引)とは、仲介業者が売主(物件を売る人)と買主(物件を買う人)の双方から仲介手数料を得ることです。

2016/06/26 査定価格と仲介会社選びの注意点

マンション・土地などの不動産売却をお考えになった方は、何よりもまずどの程度の価格で売れるのか?を知りたいものではないでしょうか。さまざまな不動産会社に依頼して具体的な査定金額を知ることから、本格的な売却活動がスタートします。

2016/06/26 不動産査定の種類と算出方法

福岡の不動産売却専門サービス URUFU(ウルフ)では、売主の皆様のご要望や状況に合わせ、 3種類の査定方法(すべて無料)をご用意しております。

2016/06/26 売れないマンションの売却方法

「現在、他の仲介会社に不動産売却を依頼しているが、なかなか思うように進まない。」こんなお悩みはございませんか? 成約するために知っていただきたい5つのアドバイスを、皆様のお悩みにご返信するかたちでお答えします。諦めず一緒に解決いたしましょう。

2016/06/26 不動産売却価格を下げる必要性

売却活動中の売主様からのご相談で、もっとも多くお問い合わせいただくのが「売却価格の変更」についてです。でも、その前に、是非ともご確認いただきたいことがあります。

2016/06/26 高く売却するための7つのノウハウ

後悔しない不動産売却のノウハウを紹介します。

2016/06/26 売却前に知っておくべき3つのポイント

売却活動をこれから始める皆様も、現在すでに売却活動を進めている皆様も、日々「マンション売却の難しさ」を感じていることと思います。「売却に関する情報が整理されていない」「専門用語が多すぎて分からない」ということも理由の一端にあるでしょう。売却活動を始める前に知っておくべき3つのポイントについてご説明いたします。

2016/06/26 不動産売却活動チェック

現在の売却活動をチェックすべきポイントをご紹介します。もし可能であれば、現在契約中の仲介会社の担当者さんと一緒に採点してみてください。