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スタッフブログ
2018/10/17 お客様の声から分かる。片手取引(売却専門)の効果

こんにちは、URUFU(ウルフ)西村です。 先日、お引渡しを迎えた思い入れ深い物件があります。まずは、"売主様の声"を紹介させて頂きます。 【売主様プロフィール】 ・40代ご夫婦(K様) ・お住み替え 【売却物件】 ・福岡市早良区百道浜 ・タワーマンション(3LDK) 【担当売却エージェント】 西村 博貴 絶対に...

2018/10/12 TATERUの改ざんで今思う事。本当は被害者ではなかったのか?

URUFU(ウルフ)の西村です。前回のTETRUの記事で様々なメディアや不動産屋さんから連絡がありました。様々な方とお話してく中で、記事を削除しようとも考えています。https://urufu.jp/blog/264/私は不動産屋なので、面白さを求めるメディアのお手伝いをするつもりもありませんし、被害者だけの味方にもな...

2018/09/07 TATERUの資料改ざん問題は、何が問題なのか?

TATERUの資料改ざん、何が問題なのか?まとめました。元TATERU社員との対談や、被害者からの書類を元に書きました。

2018/09/05 【不動産には欠かせない司法書士】重信吉孝さんにインタビュー!

こんにちは、URUFU編集部です。(^_^) 不動産業、と言っても売買関連の分野ですが、何かと司法書士さんと関わることがあります。登記の名義変更や権利変更などの時に必要なのが司法書士さんです。物件の売買契約の時に同席してもらったりします。 空き家や相続の問題で今後もさらに活躍が期待される司法書士という職業やその業務に...

2018/08/30 【前川も売却活動してみたお話・・・センチメンタル】不動産一括査定は、よくない!

こんにちは、URUFUの前川です。(^_^) 不動産売却サイトで一括査定というものがあります。一回の簡単な物件情報と個人情報の記入で、知りたい物件の売却予想価格が複数の不動産会社から送られてきます。 私も個人の不動産売却の立場と不動産会社会社(URUFU)としての立場、両方の立場から利用したことがあります。今回は実際...

2018/08/28 【ちょっと説明します!】不動産会社って何する商売の仕事?

こんにちは、URUFUの前川です。(^_^) 不動産業に従事し始めてから不動産業と言っても、いろいろな種類があることを知りました。以前は不動産屋さんと言えば、サイドに会社名が入った車に乗って物件の案内をする人、というイメージしかありませんでした。 飲み屋で他愛もない話をしていると、酔った勢いなのか新規事業の話や脱サラ...

2018/08/22 土地家屋調査士の西依忠之さんにインタビュー!

こんにちは、URUFU編集部です。(^_^) 先月、とある物件の売買に伴い隣地との境界線の確定等が必要だったため土地家屋調査士さんに依頼し調査して頂きました。土地家屋調査士って何するお仕事かもよく知らなかったのですが、そこら辺も含めて不動産会社とはまた違った専門的なお話をネタに時々URUFUの遠吠えにご協力していただ...

2018/08/07 【大家さん!空室対策に効果テキメン!】ホームステージング、やってみた【in福岡】

こんにちは、URUFUの前川です。(^_^) 不動産が参るこの時期 引っ越しシーズンではないこの時期、賃貸不動産会社や管理不動産会社は、借主を見つけたり空室を埋める業務に滞りが出るものです。m(_ _)m 借主の方にとってはフリーレントや仲介手数料半額と言ったキャンペーンに乗っかったり、家賃や条件交渉をするには良い時...

2018/08/02 【賃貸物件なら誰が負担する?】エアコンが故障!?すぐに出来る対処法

こんにちは、URUFUの前川です。(^_^)日本全国と言わず全世界的に猛暑で苦しんでいる今日この頃ですが、皆さま夏バテしていませんか!?福岡では1890年の観測開始以来、最高の38.3度を記録したそうです。 福岡管区気象台 こういった気象情報の発表は福岡管区気象台という機関が行っています。気象庁の地方版みたいな役割で...

2018/07/30 【メルチャリ】アプリ上に存在するけど、実際行ってみたら存在しない【対処法】

こんにちは、URUFUの前川です。(^_^) 皆さん、今の時代は"携帯電話でお買い物"の時代なんですね。私は物をめったに買わないし、買うとしても実際に見ないと買えない退嬰的人種であり、常々生まれるのが遅かったと思っています。 個人は時間をどう使おうが自由ですが、会社(ビジネス)の一員としては、スピードが要求されます。...

2018/07/26 【災害に備えて検証】カップ麺ってやっぱり身体に悪いよ!

こんにちはURUFUの前川です。(^_^) 昨年7月の九州北部豪雨の記憶も冷めやらぬうち、先日の大雨では九州だけでなく全国的な大雨被害をもたらしました。豪雨被害で被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。 今回の豪雨被害は西日本を中心として広い範囲であったため"平成30年7月豪雨"と命名されています。 私の印象では...

2018/07/13 【福岡市中央区編】最安値物件を見てきたぞぉ〜!賃料2万円って!

こんにちは、URUFUの前川です╰(*´︶`*)╯ 福岡市の格安物件について調べてみました。今回は、誰でも見ることのできる"ふれんず"上でエリアを中央区に絞った今日現在の調査結果です。 物件情報に載ってないこと 物件を借りる際、エリア・広さ(間取り)・家賃などが一般的に最初に上げる条件ですよね。ある程度条件に見合う物...

2018/07/08 【もう一度】ベランダ手すりのへこみ 空き巣?ストーカー?【防犯意識を】

こんにちはURUFUの前川です。╰(*´︶`*)╯ 4月から進学や就職で福岡に住み始めた方も多いのではないでしょうか。特に福岡市は比較的女性の数が多い町としても知られています。 今日は特に1人暮らしマンションにお住いの女性の方に向けてのブログです。 当社の管理する賃貸マンション(1DKタイプ)にお住いの方から受けた報...

2018/06/26 【福岡が最強】起業するなら東京じゃない!!

こんにちは、URUFUの前川です。 福岡に来て3年目となり、さらにこの街の居心地の良さを実感しています。♪( ´▽`)福岡と言えば、"食の街"、"美人が多い街"といったイメージがあると思いますが、住んでみてその通りで疑う余地はありません・・・。笑 今日は、もう一つこれからの魅力、"起業の街"としての福岡の紹介です。 ...

2018/06/22 【パワースポット】今が見頃!あじさい苑【in筥崎宮】

こんにちは、URUFUの前川ですƪ(˘⌣˘)ʃ。 筥崎宮のアジサイ苑に花鑑賞に行ってきました。今年の梅雨入りは去年に比べてずいぶんと早く(23日早い)先月5月末には入っていたんですね。あんまり雨が少ないもので今も梅雨時であることは湿気からしか分かりません。 あじさいは時を忘れず咲き始め、今年も6月1日から30日まであ...

2018/06/17 【最強サイト】いつまで〇〇〇サイトで不動産を探すんですか!!【ふれんず】

こんにちは。URUFU(ウルフ)の西村です(*^_^*) 不動産の購入・賃貸をしようとした時、事前の情報収集をどうのようにしていますか? 大手ポータルサイトを利用して物件情報を探して、その帯に載っている不動産会社に問い合わせしていますか? 不動産をお探しの方の約95%以上がこのように最初にポータルサイトを利用している...

2018/06/11 不動産会社の『お客様の声』に"いいこと" "喜びの声"の信頼性はいかに!

こんにちは、URUFUの前川です。 不動産の売買、賃貸、管理問わず、多々ある不動産会社からパートナーを選ぶ際に何で判断しますか?直接会社に訪問に行く、知り合いの会社に頼む、近くの会社に頼む等いろいろな選択理由がありますが、一番お手軽なのは各社のホームページを見て判断材料にすることでしょう。 今日は、不動産のホームペー...

2018/06/08 【スルガ銀行抵当物件をお持ちの投資家の方へ】無料相談を実施します!

こんにちは。URUFU(ウルフ)の西村です。前回の「スルガ銀行の不正問題」の記事で反響が多数よせられたので続編の記事になります。6月6日の2018年3月期の連結純利益を下方修正した事もあり、スルガ銀行の株価は下がり続けていますね。前回の記事から更に約30%も株価が下がっています。 競売物件の3割がスルガ銀行の抵当物件...

2018/06/07 【スルガ銀行の不正融資問題】被害者の方から売却依頼がありました【さんため業者】

今回は、「かぼちゃの馬車(スマートデイズ)」の経営破綻で不正が明るみになっている「スルガ銀行」についてです。 ネット上では「かぼちゃの馬車」の不正についてだけ取沙汰されていますが、実際に当社に売却相談があった問題が、今後、波及するであろう不動産投資物件の"買主はめこみ"について不動産会社サイドから見ていきたいと思いま...

2018/06/04 【ホームステージング って何?】物件購入、5秒で決まる!【IN福岡】

こんにちは!URUFU(ウルフ)の前川です。(^_^) 今日は当社が新たに取り組みを始めた、"ホームステージング"のご紹介です。 なんと物件の内見(見学)をして、買うか、買わないか(住むか、住まないか)の意志は5秒で決まってしまうというデータをご存知ですか・・・!? これからお家の売却を考えている方、今まさに不動産屋...

2018/01/19 【なぜURUFUが片手仲介なの?】不動産の裏側シリーズ①

長らく、ブログ更新が滞っておりまして、すみません。今回は斬新に分かりやすく漫画でお伝えしようと思います。 ↓ ↓ ↓ 1つの物件から、4重にも仲介手数料をとる! 売主さまの高く売りたいという気持ちは完全に無視して、いかに、仲介手数料をもらえるか、ということしか頭にないとしか考えようがありません。当社は売主さまの気持ち...

2017/12/16 【不動産物件調査】食の恨みin宮崎県

こんにちは。URUFUの前川です(^_^) 今週に入ってから寒い日が続いている福岡ですが、全国を見渡すともっと寒そうな所がいっぱいなので、寒さについての文句はあまり言うまい!!、とは思ってますが、寒いもんは、やっぱ寒いけん! そんな寒い夕方のお話。 西 村「明日休みだけど、宮崎に物件調査いくけど行ってみる?」 ちょっ...

2017/12/10 【地元民が絶対教えたくない②】いつも予約がないと入れない焼肉店(ニンニク食べ放題)

こんにちは。URUFU(ウルフ)の前川です。この時期は周りでも忘年会の話が増えてきます。新しいお店の情報収集をするにも良い時期です。(^^♪ そんな時期に、通年変わらず安定してURUFU(ウルフ)で行くのは、会社の真ん前の焼肉屋さん"焼肉どらごん"です。あまりにも普通に通うので今まで紹介を忘れていました(-_-;) ...

2017/12/09 【地元民が絶対教えたくない①】150人は並ぶ大名行列ランチに潜入(明太子食べ放題)

どうも。URUFU(ウルフ)の前川です(^o^)。世間の忘年会シーズンに合わせて、URUFUでも忘年会をおねだりしていたら西村が(お昼の、笑)忘年会ということで、博多料亭"稚加栄(ちかえ)"のランチを奢ってくれました。 ↓まずはお店の紹介 店  名 :博多料亭"稚加栄" 福岡店 住  所 :〒810-0041 福岡市...

2017/12/04 【福岡市7区の中古マンション価格ランキング】を調べてみた

こんにちは。URUFU(ウルフ)の西村です(^^)/!私自身、以前から興味はあったので、福岡市7区の中古マンションの平均価格について、独自調査してみました。 結構時間がかかってしまい疲れました・・・・ふぅ。(-_-;) 福岡市は7区で構成されている 福岡市は博多区、中央区、東区、南区、西区、早良区、城南区の7区で構成...

2017/12/01 【百道エリア】訪問査定に行ってきました【熱!】

こんにちは。URUFU(ウルフ)の西村です。(^O^)/ 先日、福岡で一番熱い!!百道(ももち)エリアのタワーマンションにお住まいのK様のご自宅に媒介契約を締結しに前川と行ってきました。m(_ _)m 百道といえば、ホークスタウンモールの跡地に、マークイズ百道など建設中ですね。土地の価格も、年々上がっているので、新築...

2017/11/03 「本格焼酎」&「海鮮BBQ」in ベイサイドプレイス博多

URUFUの前川です。 先週末、台風22号は九州南部から直角に東進し関東方面へ向かっていきました。前回の台風21号に比べて九州南部を進んだ今回の台風でしたが、福岡市内の天候は雨よりも猛烈な風のイメージがあります。 この台風が過ぎると、西高東低の冬型の天気図になり急激に寒くなる、との予報です。先週日曜日は、台風一過の最後...

2017/10/27 【福岡オクトーバーフェスト2017】in 冷泉公園

こんばんは。 URUFUの前川です。 もう11月を迎えようとする福岡は、このところ日によって非常に寒かったり、暖かかったりを繰り返し体調管理が難しい時期です。 幸い 私は何の変調もきたさず日々の業務を遂行しております。 デスクワークをしていると、西村からブログのネタ探しで指令が・・・。 仕方なく"福岡オクトーバーフェス...

2017/10/14 【六本松421】渋滞する理由を調べてみた

先日、JR九州グループにより開発された複合施設「六本松421」が開業しました。私の高校の同級生数名は、かつての九州大学六本松キャンパスに通っていた者もおり、このような変貌を遂げるとは思っても見なかったでしょう、、!ちなみに「421」の由来は福岡市中央区六本松4丁目2−1の住所からきているみたいです。 「六本松421」に...

2017/09/28 それ、空き家じゃないかもしれんよ〜

福岡市の空家について調べてみました。

2017/08/27 福岡市 白糸の滝 流しそうめんとマイナスイオンでリフレッシュ

高校野球もクライマックスを終え、とうとう2017年・夏の終盤にさしかかっています。 特に夏らしいこともしてないので、前から燻っていた流しそうめんの企画を完結させるべく、福岡県糸島市白糸の滝へ行ってまいりました。 土日の行楽地 流しそうめんは、さすがに1人2人では趣に欠けるため、なるべく多くの人数で行きたいわけですが、こ...

2017/08/25 【大敗】福岡競艇場での悪夢・・・・。

突然海が見たくなって博多港の海べりを散策することにしました。天神から近いのですが、長浜ラーメンを食べる時に立ち寄る程度で普段は特に用事のないエリアです。ボートレース場に立ち寄り潜入調査してみました。さて、一攫千金はあるのでしょうか?

2017/08/19 【不動産裏用語ベスト5】 不動産会社に行く時は気をつけんといかんよ!

どの業界でも業界独自の言葉がありますが。今回は不動産業界で使われる私の嫌いな言葉を選んでみました。このような言葉を使う会社には要注意です。

2017/08/18 独身組のお盆休みの過ごし方  長崎と自宅編

お盆休みをいただき、一時長崎に帰郷。同窓会では結婚組が多くお盆の家族連れの忙しさを知る。精霊流しシーズンに因み長崎土産は花火。独身組はレンタルビデオや好きな料理で自由な時間を満喫すべし。

2017/08/03 【悲報】地下鉄に広告を出した残念な結末

お店を始める時に考えるのが宣伝方法。今回は福岡市営地下鉄に車両広告を載せた時のお話です。

2017/07/31 子猫、飼主の諸事情により振り回されるが、その子の行く末は。。

迷い猫の巧みな世渡り術に合わせて、福岡市内のペット可の賃貸物件数の割合や売買物件としての価値を考察した。

2017/07/30 タダで足湯!?ふんどしメンズが大量発生する日!?

天神駅そばの警固神社の境内に足湯があります。博多祇園山笠の時期は街中でふんどし姿の男衆を見ることが出来ます。

2017/07/24 熊本地震、大分地震、九州北部豪雨から地域防災を考える

九州北部豪雨により被災された方々に心からお見舞い申し上げます。 熊本地震、大分地震、九州北部豪雨から地域防災を考えました。

2017/07/16 地下に潜れば、あなたはヨーロピアン

福岡天神地下街、通称"てんちか"は雨の日でも傘もささず雨に濡れずにショッピングを楽しむことが出来ます。

2017/06/27 あっ、ウナギを食べて絶叫する日ってなんの日~~

今年の年明け頃、2年ぶりに行った長崎の鰻屋の味を丁寧に思い出しながら、鰻の魅力に迫ります。

2017/06/21 タイ国王様の気分になれる時間、、、※飯だけの時間に限る

福岡市大名にあるタイ料理のお店"ガムランディー"さんに行ってきました。

2017/06/18 圧倒的日本ナンバーワンの食材が手に入る〇〇島ってなに

福岡県にある糸島をドライブしてきました。とれたての新鮮な魚介で作るアクアパッツアも美味しいですよ。

2017/06/13 福岡の下町  西新商店街

福岡の下町である西新についてご紹介

2017/05/22 【飯テロ注意】〇〇を食べたら、つまようじが欲しくなった今日この頃

福岡市中央区薬院にあるカツ丼屋さん"友楽"さんに行ってきました。

2017/05/21 終電のがした!→帰れぬ→2000円でいざ勝負!!

食の街、福岡で終電を逃した場合、2,000円でどの程度の距離まで行くことができるのでしょうか。

2017/05/19 あの国が世界のドローン業界を席巻!

福岡の不動産デベロップメントにはドローン操縦士がおります。そんなドローン操縦士にドローンの世界を解説していただきました。

2017/04/24 香辛料VS人間~笑えないくらいの激闘にあなたは挑めれます?~

福岡市でおすすめのカレー屋さんといえば"ヌワラエリア"。美味しいスリランカカレーのお店です。

2017/04/20 福岡市内で花見と言えば・・

例年より1週間程遅れて咲き頃がやってきた福岡県。お花見に行ってきました。

2017/04/17 【目標は一蘭】ラーメン食しURUFUはいつか不動産王になる!と心の中で吠えた

福岡にあるラーメン屋の一蘭でお土産用と実店舗の味の比較をしてみました。

2017/03/17 焼き物の魅力

URUFUの前川です。 いくらコンビニ食でも、気に入った器に移し替えると、おいしくなったように感じますよね。

2017/03/15 ホワイトデー お返し

URUFUの前川です。日本には贈り物をまた贈り物でお返しする習慣があります。結婚式でも葬式でもお歳暮でも。また、ホワイトデーもお返しの習慣が根付いてます。

2017/03/13 西新の蜂楽饅頭

URUFUの前川です。 仕事の関係で西新の商店街を歩くことが増えました。

2017/03/06 永遠の象徴渦巻き

URUFUの前川です。 通年の観葉植物に加えて、最近では季節の植物を部屋に飾るようになりました。緑は目に優しいし、無機質の部屋に有機物が自分以外にあることの安心感もあります。

2017/03/03 BitCashカード詐欺

URUFUの前川です。 昨日身内からLINEメールを受け取ったのですが、LINE乗っ取り詐欺でした。 結構昔からある詐欺行為のようですが、まさか身近で!そんな驚きがありました。

2017/02/28 花が咲いた!

URUFUの前川です。無機質なビルの中の事務所は更に無機質で、ついでに隣のビルが外壁修繕中につき圧迫感があります。 最近?流行の苔玉に、庭梅という名の植木が生えています。事務所内は暖かいので、購入後すぐに咲きました。

2017/02/27 俺の・・・

URUFUの前川です。以前、東京に住んでいた時『俺のイタリアン』の長い行列を見かけたことがありました。数年その行列に並ぶことはなかったのですが、どんどん『俺の~』シリーズの店舗が増えていく噂は聞いていました。

2017/02/24 久しいちゃんぽん

URUFUの前川です。 食べに行くときラーメンを避けることが時々あります。決して嫌いじゃないのですが。 前川さんは福岡出身ではないので、ラーメンはあまり食べないの、とも言われます。違います。歳をとったのです。

2017/02/21 旬の食

URUFUの前川です。 福岡は寒くはありますが、日中は暖かい日も増えてきました。

2017/02/16 手作りピザ

URUFUの前川です。 2月は寒いし外での活動が鈍くなる時期です。(不動産業界は4月に向けてこの時期と言われますが) たまたま家にあったピザ焼き窯で手作りピザを作ってみました。

2017/01/31 懐かしい温泉

URUFUの前川です。 1月も終盤、明日はもう2月です。天神・中洲も何となく人手が薄く寂しい時期です。 こういう時期は、郊外の温泉に浸かりゆっくりしたいものです。

2017/01/26 何故ここに?

URUFUの前川です。 なんとも不思議な現象が起きています。現場は当社の道路を挟んで反対側のとあるけやきの木の足元。

2017/01/23 冬将軍 来福!

URUFUの前川です。 昨夜は早めに就寝。朝起きて玄関のすりガラスの向こうがやけに輝いてる。ドアを開けるとかなり久しぶりの雪景色、とは言っても福岡なので1cm位。

2017/01/20 マイブーム

URUFUの前川です。 最近マイブームってありますか?

2016/12/28 4DX

先日、久しぶりに映画館で映画を観てきました。 観たい映画があったわけではなく、4DXを体験してみたかったので、バイオハザード ザ・ファイナル。

2016/12/26 福岡の胡麻鯖

URUFUの前川です。秋から冬にかけておいしい食べ物がたくさん出てきて、食べる機会も増えてうれしい時期です。 南国育ちで、寒いのは苦手ですが、この寒さがないとおいしいものはやってきません。

2016/12/23 チーズ鍋

URUFUの前川です。この時期は温かい食べ物、みんなで鍋、一人で鍋、お店で鍋。福岡は『もつ鍋』が有名ですね。私は、あまり食べに行く機会はないのですが、福岡の人はそれぞれひいきのお店があるようです。

2016/11/11 博多駅前道路陥没

通行止めの博多駅前。

2016/11/09 JTI(移住・住みかえ支援機構)の「マイホーム借上げ制度」

不動産売買デベロップメント株式会社は、一般社団法人 移住・住みかえ支援機構の協賛事業社として登録致しました。当社スタッフは、ハウジングライフプランナーとして「マイホーム借上げ制度」の認知活動と利用者のサポートを行ってまいります。

2016/11/01 地下鉄広告 第2弾

『URUFU』の福岡市営地下鉄(空港線・箱崎線)の窓上広告を先月に引き続き、今月も紙面を変えて掲出致しました。

2016/10/07 「URUFU」福岡の地下を走る!

10月から「URUFU売る不動産」のポスターを福岡市営地下鉄(空港線)の車両広告として、窓上部分に掲出始めました。 地下鉄に乗る機会があったら、ぜひ見つけてください。